桃園法拍房仲  三重買屋 / 三重買房 - 三重區豐鼎桃園法拍房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2083 萬~~1666.4 萬
參考單價：45.28 萬/坪
地址：新北市三重區龍濱路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113日212549甲
拍次：應拍
點交情況：點交
社區：豐鼎
總坪數：36.8 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 19樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：屋齡僅 2 年，新穎度極高，初期維修成本較低。 2. 空間寬敞： 36.8 坪屬於大坪數住家，適合家庭世代同住或空間規劃需求。 3. 單價吸引力： 45.28 萬/坪的參考單價在新北市三重區屬於合理區間，對於新大樓而言具價格優勢。 4. 地段機能：位於三重區龍濱路，鄰近學校、市場與公園，生活機能與交通便利性俱佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：位於 1 樓（總樓層 19 樓），易受地面噪音、採光不足、隱私及潮濕問題影響。 2. 無車位資訊：坪數不包含車位，購屋者需額外考量車位配置與成本，可能增加總置產負擔。 3. 法拍性質：屬法院拍賣物件，通常無法事前入室詳細勘驗房屋內部狀況與瑕疵。 4. 經紀行名稱差異：物件位於新北市三重區，但中介名稱顯示「桃園法拍房仲」，需確認在地服務團隊與執行能力。
機會 (Opportunities)	1. 價格優勢：法拍房通常低於市價出售，有機會以較低成本購得新大樓住宅。 2. 增值潛力：三重區人口密集，且屋齡新，未來若環境成熟，具備增值空間。 3. 家庭居住：寬敞空間與周邊教育資源，適合重視子女教育或家庭成員較多的買家。
威脅 (Threats)	1. 潛在產權糾紛：法拍屋可能存在原屋主欠債、欠稅或無法順利交屋的風險。 2. 房屋隱疾：因無法預勘，可能隱藏水電、漏水等結構性問題，修復費用不確定。 3. 資金壓力：法拍通常要求短時間內付清，需確認買家的資金調度能力與貸款資格。 4. 法律風險：若遇租約或占用者拒絕搬遷，後續處理可能耗時且具法律複雜性。

2. 物件評論

此物件對於具備一定法拍交易經驗的購屋者而言，具有值得評估的價值；但對於初次接觸法拍或追求低風險的購屋者，則需格外審慎。

主要理由如下：

性價比高： 屋齡新、空間大且單價合理，對於預算有限但追求居住品質的家庭來說，是一項不錯的配置。
風險可控性： 最大的變數在於「一樓」與「法拍」兩個因素。一樓的採光與隱私問題需您親自評估是否符合需求；而法拍帶來的產權與交屋風險，則建議您務必委託在地專業法拍律師或房仲進行詳細的產權調查與實地點看，確認無占有糾紛後再行投標，以避免後續糾紛。

總體而言，若能接受一樓特性並完成完善的法拍調查，這是一筆具備投資與居住雙重價值的潛在標的。

問與答

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桃園法拍房仲

饒鉅瓘(仲介，收取服務費)

暱稱：大桃園

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房仲電話：0928-036381

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大桃園專業不動產直營店

經紀業名稱: 大桃園專業不動產投資顧問有限公司

證號: (110)登字第392011號

本公司成立於1996年至今，以債務託管、法院拍賣、投資理財和房屋買賣為前身，已協助很多朋友免受法拍之苦，多數被法拍的屋主由於法律常識的不足，遇到強勢的債權人（銀行＆二胎），往往不知如何與銀行協商，接著就遭到法拍搬遷的厄運，或是遇到代標公司或仲介以落井下石的心態，獲取巨額利益，讓弱勢屋主得不償失，這樣的情形比比皆是，試問若不能讓弱勢的債務人安心，怎能從困境中走出呢？危機就是轉機！任何困境一定都有方法可解決，歡迎您來電預約，我們就將竭盡所能為您安排諮詢時間。

（一）大桃園大台北安家專案
1.協助幫忙撤除法院查封。
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